PX-CL-0291 · Publicado el 24-10-2026
Patrimonio construido restaurado o puesto en valor en entornos con mercado inmobiliario activo · prima hedónica de bien público para los propietarios de viviendas vecinas por banda de distancia (ruta hacia PX-CL-0024; caso central vacío sin prima causal chilena transferible; prima de presencia de amenidades históricas solo como escenario alto y escenario bajo nulo; prima interior = 0 cuando la declaratoria es simultánea; plusvalía del propio inmueble restaurado como stock fuera de V por PX-CL-0208 o por analogía con PX-CL-0208; arrendatarios y desplazados en cuenta distributiva aparte; restauración exigida por PX-CL-0292)
Qué valoriza y cuándo se usa
Esta ficha es de ruta hacia el proxy hedónico: valora la restauración verificada de un inmueble o conjunto patrimonial en un barrio con mercado inmobiliario activo por la prima que se capitaliza en las viviendas vecinas. Como el proxy hedónico exige transferir una prima publicada y no hay prima causal chilena del eslabón, el valor principal queda vacío; la prima de presencia de amenidades históricas va solo como análisis de sensibilidad, con escenario bajo nulo. No aplica sin mercado observable, a arrendatarios, dentro de una declaratoria simultánea, a la plusvalía del propio inmueble restaurado, a la restauración exigida por ley o resolución ambiental, ni al gasto turístico. Exige banda máxima declarada y cuenta distributiva con signo negativo para desplazados, con apoyo en Ahlfeldt y Maennig y Koster.
Evidencia
Qué contiene el nivel miembro de esta ficha
Fórmula operativa · variables y parámetros libres · valor central con rango · factores de transferencia
Cómo citar esta ficha · Triple Impacto (2026). PX-CL-0291 Patrimonio construido restaurado o puesto en valor en entornos con mercado inmobiliario activo · prima hedónica de bien público para los propietarios de viviendas vecinas por banda de distancia (ruta hacia PX-CL-0024; caso central vacío sin prima causal chilena transferible; prima de presencia de amenidades históricas solo como escenario alto y escenario bajo nulo; prima interior = 0 cuando la declaratoria es simultánea; plusvalía del propio inmueble restaurado como stock fuera de V por PX-CL-0208 o por analogía con PX-CL-0208; arrendatarios y desplazados en cuenta distributiva aparte; restauración exigida por PX-CL-0292). Atlas de Valor Social. https://atlasdevalorsocial.cl/pt/explorar/proxies/PX-CL-0291/