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PX-CL-0024 · Publicado el 24-10-2026

Precios hedónicos · atributos ambientales capitalizados en propiedades

Qué valoriza y cuándo se usa

Este proxy monetiza mejoras ambientales o urbanas permanentes y localizadas, como áreas verdes o retiro de microbasurales, por la prima que se capitaliza en las propiedades del entorno, según la lógica de precios hedónicos. La vía operativa es transferir primas desde metaanálisis con el protocolo CV-01 y sensibilidad. Aplica cuando el atributo cambió de forma persistente y hay área de influencia definible y propiedades con valor observable. No aplica a programas sin cambio físico, cuando los beneficiarios son mayoritariamente arrendatarios, porque la prima va al propietario, en mercados inmobiliarios informales, ni junto al costo de viaje o al bienestar sobre el mismo atributo. El resguardo principal es tratar la prima como stock, contarla una sola vez y declarar quién posee las propiedades, con la gentrificación como riesgo.

Evidencia

Tipo	Referencia	Año	Nivel
Respaldo	Brander & Koetse, «The value of urban open space: Meta-analyses of contingent valuation and hedonic pricing results», Journal of Environmental Management	2011	n1
Contraste (orden de magnitud)	Bockarjova, Botzen, van Schie & Koetse, «Property price effects of green interventions in cities: A meta-analysis and implications for gentrification», Environmental Science & Policy	2020	n1
Respaldo	Rosen, «Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition», Journal of Political Economy	1974	n3
Respaldo	Huang, Li & Chen, «The hedonic value of urban greenspaces: A three-level meta-analysis across the globe», Landscape and Urban Planning	2026	n1

Cómo citar esta ficha · Triple Impacto (2026). PX-CL-0024 Precios hedónicos · atributos ambientales capitalizados en propiedades. Atlas de Valor Social. https://atlasdevalorsocial.cl/pt/explorar/proxies/PX-CL-0024/